ITBI 2026: Imposto na Compra de Imóvel - Alíquotas e Isenções

O que é o ITBI?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado na compra e venda de imóveis. Sem o pagamento do ITBI, não é possível registrar a escritura no cartório.

Alíquotas do ITBI por Cidade

Atenção: Cada município define sua própria alíquota. Consulte a prefeitura local.

Base de Cálculo

O ITBI é calculado sobre o valor venal do imóvel ou o valor da transação, o que for maior.

Exemplo

Apartamento comprado por R$ 500.000 em São Paulo:

ITBI = R$ 500.000 × 3% = R$ 15.000,00

Quando Pagar?

O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura no cartório. Sem a guia paga, o cartório não registra a transferência.

Isenções e Descontos

Programa Minha Casa, Minha Vida

Imóveis de até R$ 350.000 podem ter isenção ou redução do ITBI (varia por município)

Primeira Compra com Financiamento

Em alguns municípios, a parcela financiada pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) tem alíquota reduzida de 0,5%

Incorporação ao Capital Social

Imóveis incorporados ao capital de empresas podem ter isenção (com condições)

ITBI x ITCMD

Não confunda:

ITBI: cobrado na compra e venda (imposto municipal)

ITCMD: cobrado na herança e doação (imposto estadual)

Dicas para Economizar

Negocie o valor da escritura (dentro da legalidade)

Verifique isenções no seu município

Use financiamento SFH para reduzir a base

Pesquise a alíquota antes de fechar negócio

Inclua o ITBI no planejamento — ele não pode ser financiado junto com o imóvel

Use a calculadora de ITBI para saber quanto vai pagar na compra do seu imóvel!